Factores a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda

Si te encuentras hojeando este artículo, ya podemos decir que tienes planes de comprar una vivienda, ya sea tu preferencia una casa o un condominio. Permítanos guiarlo con unos consejos de Housers sobre lo que debe considerar antes de comprar la casa de sus sueños.

Estos son los consejos que los compradores/inversores deben recordar antes de comprar una propiedad, especialmente si se trata de una propiedad individual de un individuo:

Si usted está comprando de un individuo:

1. Asegúrese de que el «Certificado de Transferencia de Título» es auténtico.

La forma más fácil de comprobar si el título de la propiedad que está comprando es auténtico es obteniendo una «Copia Fiel Certificada» del título en el Registro de Escrituras. Esta oficina suele estar situada en el ayuntamiento o municipio donde se encuentra la propiedad. Pida al vendedor de la propiedad una fotocopia del título -necesitará el número del título y el nombre del propietario para obtener una copia auténtica certificada del título en el Registro de Escrituras.

2. Verifique que el título está limpio

Significa que la propiedad no está hipotecada (no hay deudas contra la propiedad). Puede comprobarlo en la parte posterior del título con el título «Gravámenes». Esta página debe estar vacía si le dicen que el título está «limpio». Pero a veces el espacio para la descripción técnica de la propiedad en la primera página del título no es suficiente y la descripción de la propiedad se continúa en la página de «Gravámenes», esto por supuesto está bien.

3. Asegúrese de que el terreno descrito en el título es realmente el terreno que está comprando.

Puede validar esto en el Registro de Escrituras o contratando a un topógrafo privado o a un ingeniero geodésico. Los títulos de propiedad no tienen ningún nombre de calle y número para señalar una propiedad, es una necesidad confirmar que la propiedad real que está comprando coincide con la descripción técnica en el Certificado de Transferencia de Título.

4. Asegúrese de que los vendedores son los verdaderos propietarios

Si va a comprar a un propietario individual, pida documentos de identificación como el pasaporte o el carnet de conducir, también es una buena idea hablar con los vecinos para confirmar la identidad de los vendedores (también podría preguntar alguna historia de la propiedad).

5. Confirme que los impuestos inmobiliarios anuales están pagados

Pida una copia de la declaración de impuestos y de los recibos de impuestos para confirmar que los pagos de los impuestos inmobiliarios están al día.

1. Compruebe la disponibilidad del título madre

Por lo general, los promotores ofrecen la preventa de propiedades. Esto significa que las casas o condominios tendrán que ser construidos en base a un contrato durante un período de tiempo. Es posible que el título individual no esté disponible, ya que se tarda hasta tres años en individualizar el título.

2. Confíe en un promotor de confianza que tenga un historial de promociones terminadas

Lo ideal es que puedas comprobar personalmente estas promociones terminadas para tener una idea de cómo serían sus proyectos de preventa en los que podrías estar interesado en invertir.

3. Revisa cada una de las cláusulas del contrato de venta que vas a firmar, incluyendo los anexos

Un agente inmobiliario autorizado debería ser capaz de explicarle en términos sencillos toda la jerga legal expresada en todos los documentos que debe firmar. Puede considerar la posibilidad de contratar a un abogado para este fin, pero esto no es habitual en los grandes proyectos de desarrollo, ya que los documentos están estandarizados. Todos los documentos firmados serán notariados y deberás tener una copia de un documento original notariado.

4. Elija o negocie

El menor desembolso de dinero, las menores cuotas mensuales y, si es posible, la ausencia de intereses para las propiedades que aún están por construir o que están en proceso de construcción serían útiles y de gran utilidad para usted. Se puede negociar que la retención se pague a la entrega de la unidad.

5. Pregunte por las adaptaciones que se pueden hacer

Si usted planea hacer algunas modificaciones en el interior de la unidad ya sea una casa y lote o un condominio, asegúrese de que esto es permitido por el desarrollador y hasta qué punto lo permiten. Hay desarrolladores que no permitirían ningún cambio en sus planes, pero hay quienes admiten cambios y pueden ser negociados o discutidos antes de que comience la construcción.

6. Si se compra a propietarios individuales o a un promotor.

Lo mejor es elegir un agente inmobiliario con licencia en el que pueda confiar, con un historial probado de servicio bueno y honesto y que tenga un amplio conocimiento de la zona. Compruebe la lealtad de las experiencias laborales anteriores.

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